Мета роботи - дослідження особливостей розвитку первинного ринку житлової нерухомості в м. Київ, аналіз закономірностей його функціонування, створення економіко-математичних моделей динаміки цін з метою прогнозування його подальшого тренду. У дослідженні використано методи порівняння, узагальнення, наукової абстракції, дедукції, аналізу та синтезу, моделювання, а також системного підходу. Методологія статистичного аналізу базується на методах статистичного спостереження, групування, формалізації, регресійного аналізу й аналізу часових рядів. Проаналізовано динаміку цін на первинному ринку житлової нерухомості м. Київ з 2005 по 2017 рр. Досліджено еволюцію часового ряду на основі фундаментального аналізу ринку нерухомості за цей період. Запропоновано математичні моделі, що описують динаміку вартості 1 кв. м житла в певний період часу. На основі одержаної математичної моделі розраховано прогнозні значення вартості 1 кв. м житла в новобудовах м. Київ на 2018 - 2019 рр. Висновки: одержані математичні моделі для окремих частин часового ряду значною мірою відображають існуючу динаміку цін. Висока прогнозна точність моделей часового періоду, що розпочався у 2 кв. 2014 р. і продовжує тривати, надає змогу використовувати їх для прогнозування вартості квартир в новобудовах м. Києва у 2018 - 2019 рр. Проведене дослідження тенденцій розвитку первинного ринку житлової нерухомості м. Київ надає змогу компаніям-забудовникам на основі спрогнозованої вартості продажу 1 кв. м житла планувати майбутні надходження, ефективно управляти прибутком, мінімізувати ризики, що створює компаніям додаткові конкурентні переваги на ринку новобудов.

  Повний текст PDF - 439.888 Kb    Зміст випуску     Цитування публікації

  Якщо, ви не знайшли інформацію про автора(ів) публікації, маєте бажання виправити або відобразити більш докладну інформацію про науковців України запрошуємо заповнити "Анкету науковця"