Аналіз встановлення ринкової вартості земельної ділянки промислового виробництва

Паламар, А. Ю.; Осипенко, Я. В.

Мета дослідження - вивчити поняття зносу в теорії оцінки вартості нерухомості, проаналізувати основні види зносу та методи їх оцінки, вимоги до порядку визначення технічного стану житлових будинків у разі планування та проектування ремонту, здійснити аналіз реконструкції і технічної інвентаризації об'єкта комерційної нерухомості, на заданому прикладі визначити нагромаджений знос нерухомості за методом розбиття. Розроблено багато різних методик оцінки вартості нерухомості, що говорить про важливість цього завдання. Однак практичне застосування існуючих методик проблематичне. Більшість з них наслідує міжнародну практику оцінки без урахування специфіки законодавства та існуючих умов економічного, містобудівного, політичного та соціального життя України. Таким чином, розвиток теоретичних основ оцінки нерухомості, удосконалення її методів, здійснення прикладних досліджень видаються досить актуальними і практично значущими для землевпорядкування населених пунктів. Наукова новизна полягає в аналізі найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки; виконанні розрахунку вартості об'єкта оцінки за трьома незалежними методами оцінки: за методом врахування втрат на земельні поліпшення; за методом розподілення доходу; за методом зіставлення цін продажу об'єктів нерухомості. На сьогодні стан вітчизняної оціночної шкали необхідно розглядати як перебування у періоді становлення. Велика кількість сучасних методичних розробок грунтуються на теорії та практиці оцінки закордонних напрацюеань. Розроблено багато різних методик оцінки вартості нерухомості, що говорить про важливість цього завдання. Однак практичне застосування існуючих методик проблематичне. Більшість з них наслідує міжнародну практику оцінки без урахування специфіки законодавства та існуючих умов економічного, містобудівного, політичного та соціального життя України.


	Наукова періодика України		Металургійна та гірничорудна промисловість