Досліджено теоретичні основи державного регулювання (ДР) ринку послуг (РП) з управління житловим фондом. Розкрито суть завдань та механізмів ДР ринку послуг з управління житловим фондом, проаналізовано розвиток системи управління житловим фондом та світовий досвід ДР ринкових відносин у житловій сфері. Досліджено механізми ДР РП з управління житловим фондом в Україні, здійснено аналіз сучасного стану та виявлено особливості ринкової трансформації управління житловою сферою, вивчено організаційно-правові механізми ДР РП з управління житловим фондом, проаналізовано дієвість державних механізмів ресурсного забезпечення РП з управління житловим фондом. Виявлено, що в умовах ринкових перетворень еволюціонують механізми та методи ДР житлового фонду і на перший план виходить питання надання прав співвласникам вільного вибору та способу управління житловим фондом для забезпечення ефективного управління і належного утримання. Обгрунтовано доцільність проведення демонополізації на РП з управління житловим фондом шляхом залучення на ринок професійних управителів. Окреслено перспективні напрями ДР розвитку житлової сфери, рекомендовано вдосконалити організаційно-правові та фінансові механізми державного регулювання РП з управління житловим фондом. Запропоновано схеми державної підтримки щодо проведення термомодернізації житлового фонду, критерії оцінювання професійних управителів співвласниками та органами місцевого самоврядування, проведення просвітницьких, навчальних та комунікативних заходів стосовно управління власністю.