Індекс рубрикатора НБУВ: Х839(4УКР)211.121.11

Рубрики:

Цивільне і торгове право окремих країн

Шифр НБУВ: Ж68385 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Розглянуто зміст понять нерухомого майна, ринку нерухомості в Україні, його структури, суб'єктного складу, перспектив розвитку. Розкрито аспекти правового регулювання правовідносин, пов'язаних з нерухомим майном, наведено загальну характеристику цивільно-правових договорів щодо нерухомості, а також послуг, що надаються на ринку нерухомості його учасниками.

Рассмотрено содержание понятий недвижимого имущества, рынка недвижимости в Украине, его структуры, субъектного состава, перспектив развития. Раскрыты аспекты правового регулирования правоотношений, связанных с недвижимым имуществом, приведена общая характеристика гражданско-правовых договоров и недвижимости, а также услуг, предоставляемых на рынке недвижимости его участниками.

Висвітлено питання здійснення операцій купівлі-продажу та міни рухомого та нерухомого майна, охарактеризовано форму та процедуру укладання та посвідчення даних правочинів. Проаналізовано особливості реєстрації права власності на майно, викладено порядок нарахування, утримання та сплати податку за здійснені операції його відчуження. Наведено проекти договорів відчуження, заяв до суду в процесі здійснення права власності.

Освещены вопросы осуществления операций купли-продажи и обмена движимого и недвижимого имущества, охарактеризованы форма и процедура составления и удостоверения данных сделок. Проанализированы особенности регистрации права собственности на имущество, изложен порядок начисления, удержания и оплаты налога за осуществленные операции его отчуждения. Приведены проекты договоров отчуждения, заявлений в суд при осуществлении права собственности.

Проаналізовано проблеми, які негативно впливають на розвиток ринку житлової нерухомості в Україні. Висвітлено важливість іпотечного кредитування, як невід'ємної складової ринку нерухомості.

Проанализированы проблемы, которые негативно влияют на развитие рынка жилой недвижимости в Украине. Освещена важность ипотечного кредитования, как неотъемлемой составляющей рынка недвижимости.

Досліджено правову природу, зміст та істотні ознаки договору кредитування ідивідуального житлового будівництва, визначено його місце серед інших цивільно-правових договорів та у загальній системі зобов'язального права України. Запропоновано визначення поняття договору кредитування індивідуального житлового будівництва. Розглянуто особливості його укладання, змісту, правових засобів забезпечення повернення кредиту, цивільної відповідальності за порушення умов договору та засобів оперативного впливу. Розроблено проекти Закону України "Про кредитування індивідуального житлового будівництва" та Типового договору кредитування індивідуального житлового будівництва. Наведено пропозиції щодо внесення відповідних змін у чинне законодавство України з метою удосконалення правового регулювання відносин за договором кредитування індивідуального житлового будівництва.

Проаналізовано поняття договору як інституту цивільного права, визначено його особливості та місце в системі цивільних і земельних відносин. Розглянуто стан законодавства про відчуження земельної ділянки за договором купівлі-продажу (ДКП). Визначено правові засоби забезпечення виконання ДКП земельної ділянки та цивільно-правову відповідальність сторін за невиконання зобов'язань. Згідно з земельним законодавством встановлено правовий режим ділянки, її цільове призначення, порядок та умови використання, сервітури, обтяження та обмеження, порядок та умови викупу з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб. Доведено, що ДКП ділянки є двостороннім, консенсуальним та формальним. Наведено рекомендації щодо подальшого вдосконалення цивільного та земельного законодавства у сфері регулювання відносин з питань укладання та виконання ДКП земельної ділянки.

Індекс рубрикатора НБУВ: Х839(4УКР)211.121.11

Рубрики:

Цивільне і торгове право окремих країн

Шифр НБУВ: Ж69395 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Індекс рубрикатора НБУВ: Х819(4УКР)120.17 + Х839(4УКР)112 + Х839(4УКР)211.121.11

Рубрики:

Адміністративне право окремих країн

Цивільне і торгове право окремих країн

Шифр НБУВ: Ж69395 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Розглянуто поняття законодавчого регулювання та практичного застосування норм щодо посвідчення договорів відчуження земельних ділянок. Визначено основні проблеми, пов'язані з даними правовідносинами, та запропоновано порядок їх вирішення.

Висвітлено результати функціонування механізмів державного регулювання ринку нерухомості в Україні, визначено пріоритетні напрями їх удосконалення та ефективність вдосконалення правового й адміністративно-організаційного механізмів державного регулювання ринку. Обгрунтовано доцільність розробки та прийняття концепції стратегії розвитку державного регулювання ринку нерухомості, внесення змін до чинного законодавства, прийняття нових законодавчих актів, розробки і прийняття міжвідомчих документів та відомчих нормативно-правових актів, розробки документів неурядових організацій.

Комплексно досліджено правові засади набуття земельних ділянок комунальної власності у користування в Україні. Наведено характеристику набуття земельних ділянок комунальної власності у користування в країні як правового явища. Досліджено особливості правового забезпечення окремих процедур із набуття земельних ділянок комунальної власності у користування, що здійснюється на конкурентних засадах та без їх застосування, повноваження та взаємовідносини органів державної виконавчої влади та органів місцевого самоврядування при набутті земельних ділянок комунальної власності у користування. Зроблено нові наукові висновки з питання набуття земельних ділянок комунальної власності у користування, внесено пропозиції щодо вирішення проблемних питань правової практики, удосконалено чинне законодавство.

Проведено теоретичний аналіз правового регулювання договірних відносин, пов'язаних з набуттям права власності на житло на підставі договору купівлі-продажу. Досліджено місце такого договору серед інших юридичних фактів набуття права власності на житлові об'єкти. З'ясовано особливості правового режиму житла як предмета договору купівлі-продажу. Встановлено істотні умови, що складають зміст зазначеного договору. Визначено права та обов'язки сторін за договором купівлі-продажу житла. Конкретизовано момент виникнення права власності на житло за цим договором. Здійснено загальнотеоретичну характеристику цивільних способів захисту прав та інтересів сторін за договором купівлі-продажу житла. Розглянуто особливості правових підстав і наслідків визнання зазначених договорів недійсними та запропоновано критерії їх розмежування.

Проаналізовано тенденції розвитку ринку нерухомості за окремими його сегментами (житловий, земельний, комерційний). Висвітлено основні тенденції, притаманні розвитку ринку нерухомості. Застосовано методику оцінювання взаємозв'язку видів укладених договорів у кожному сегменті нерухомості (житловій, комерційній та земельній) із застосуванням кореляційного та багатофакторного регресійного аналізу на основі нормування значень за видами укладених договорів по кожному сегменту нерухомості для приведення їх до безрозмірних коефіцієнтів, що надало змогу виконати комплексне оцінювання вагомості та значущості суб'єкта підприємницької діяльності за рахунок інноваційного індикативно-геометричного методу за наявних індикаторів різної фізичної природи.

Обгрунтовано необхідність створення умов і визначення напрямів державної політики щодо формування цивілізованого ринку землі в Україні; запропоновано вдосконалення визначення вартості землі як об'єкта ринкових відносин шляхом урахування ряду особливостей землі, а також кадастрової вартості, яка має базуватися на виробничому потенціалі та місці розташування земельних ділянок.

Проаналізовано практичні аспекти створення вихідної інформації для проведення геоінформаційного аналізу в сфері управління нерухомим майном. Обгрунтовано використання програмного засобу ArcGIS, який дозволяє візуально оцінити насиченість ринку, визначити зони концентрації офісних центрів, виділити найбільш перспективні райони на карті міста, виконати аналіз ринку нерухомості.

Формування ринкових земельних відносин має відбуватися шляхом залучення земельних ділянок сільськогосподарського призначення у ринковий обіг. Відповідно до ст. 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою відповідно до закону. Отже, лише закон визначає перелік земельних ділянок, які можуть перебувати у вільному обігу без будь-яких законодавчих заборон, і тільки за законом можна встановити обмежений обіг земельних ділянок окремих категорій, визначати землі, які не можуть перебувати у вільному цивільно-правовому обігу, накладати мораторій на відчуження земельних ділянок певного виду від однієї особи до іншої. Попри мораторій на укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок, їх власники все ж намагаються певним способом здійснити відчуження. Наведено рекомендації щодо подолання "правових бар'єрів" відчуження земель сільсько-господарського призначення, проаналізовано неузгодженості положень чинного законодавства, використання яких надасть можливість легально забезпечити перехід прав на землю від однієї особи до іншої.

Предмет роботи - моделювання господарських систем засобами інформаційних систем за умов посилення вимог до якості роботи сільськогосподарських підприємств, фермерських господарств і кооперативів. Мета роботи - узагальнення деяких міркувань з приводу подальшого реформування земельних відносин, зокрема права на продаж і торгівлю земельними ділянками в Україні з урахуванням власного і зарубіжного досвіду. У дослідженні використано інструменти динамічного моделювання процесів виробництва, обміну та нагромадження - основних потоків готівкових і матеріальних ресурсів. Проведено дослідження історичного аналізу парадигми реформування сільського господарства України після розпаду СРСР і досвіду розв'язання проблем фермерського господарства США. Проілюстровано методику вивчення економіки ферм штату Айова як еталон багатовекторного послідовного поєднання ринку і потоків готівки, земель, худоби та інших біологічних об'єктів. Галузь застосування результатів - управління господарськими системами у галузі сільського господарства і фермерства. Висновки: запропоновано запровадити відповідну систему обліку господарських формувань за стандартизованими економічними ознаками.

Охарактеризовано адміністративно-організаційний (АО) механізм державного регулювання ринку земель та виокремлено його основні складники, визначено основні проблеми виконання завдань АО державного регулювання ринку земель та запропоновано заходи з усунення виявлених недоліків АО впливу на розвиток й функціонування ринку земель в Україні.

Проаналізовано чинники тінізації земельних відносин в Україні, які пов'язані з недосконалістю та незавершеністю нормативно-правової бази, зловживаннями посадових осіб, несистемним контролем використання земель з боку держави. Запропоновано напрями детінізації земельних відносин у контексті земельної реформи.

Досліджено загальноправову характеристику основ регулювання ринку земель (РЗ) у сучасній Україні. З адміністративно-правового погляду, надано визначення публічного регулювання РЗ, запропоновано класифікацію його основних принципів. Виокремлено ключові етапи розвитку інституту адміністративно-правового регулювання РЗ в Україні. Наведено авторське бачення, з юридичного погляду, РЗ і його інфраструктури. Охарактеризовано систему органів публічного управління РЗ. Проаналізовано форми, методи та принципи діяльності органів публічного управління у сфері РЗ. Сформульовано визначення, висвітлено характерні особливості діяльності органів публічного управління щодо регулювання РЗ. Запропоновано основні нормативно-правові й організаційні напрями покращення діяльності органів публічного управління у сфері РЗ.