З використанням європейського та світового досвіду розглянуто питання, пов'язані з розробкою та функціонуванням кадастру нерухомості в Україні. Запропоновано методологію формування даного кадастру, а також концептуальну модель організації та управління на державному, регіональному та базовому рівнях. Описано організаційно-технічні та правові механізми ефективності функціонування кадастру.

С учетом европейского и мирового опыта рассмотрены вопросы, связанные с разработкой и функционированием кадастра недвижимости в Украине. Предложены методология формирования данного кадастра, а также концептуальная модель организации и управления на государственном, региональном и базовом уровнях. Описаны организационно-технические и правовые механизмы эффективности функционирования кадастра.

Проаналізовано точність багатофакторної оцінки і територіально-економічного зонування земель м.Львова. Побудовано графіки залежності похибок апроксимації від похибок оцінок експертів і визначення центрів кварталів, а також графіки залежності похибок апроксимації від одночасного розподілу похибок оцінок експертів та визначення координат центрів кварталів.

Запропоновано дослідження впливу кадастрової багатофакторної оцінки земель у локальних районах міста. Підкреслено, що рівень цін продаж ділянок землі змінюється немонотонно. Характер цієї залежності ставить завдання проведення більш глибокого зонування території міста.

Досліджено вплив локальних факторів на встановлення цін на земельні ділянки. Виведено формули для визначення цін на земельні ділянки залежно від їх розміру, а також від кількості жителів населеного пункту. За кожним локальним фактором проведено два дослідження - поліноміальними і експонентними функціями. Одержані формули можна використовувати для визначення приблизної вартості земельних ділянок.

Досліджено вплив кадастрової багатофакторної оцінки земель у локальних районах м. Львів. Установлено, що рівень цін земельних ділянок змінюється немонотонно. Характер цієї залежності доводить небхідність більш повного зонування території.

Розглянуто питання обгрунтування методики комплексної кадастрової багатофакторної оцінки міських земель з урахуванням ведення замельного та містобудівного кадастрів. Обгрунтовано комплексний науковий підхід щодо оцінки міських земель на підставі визначення містобудівної цінності територій. Розроблено математичний алгоритм методики розрахунків кадастрової багатофакторної оцінки міської території. Розроблено ефективні способи проведення експертного вивчення та аналізу даних про значущість факторів комплексної оцінки вартості землі. Доведено, що для представлення кадастрової оцінки міських земель необхідно використовувати систему інтегральних показників, зокрема економічних, екологічних і містобудівних. Визначено перспективні тенденції впливу містоформуюючих чинників на вартість територій і розроблено алгоритми та методи кількісного визначення ціни міських земель. Виконано кореляційний аналіз одержаних результатів з даними продаж на території міста Львова та доведено, що використані під час моделювання параметри та показники суттєво пов'язані з даними ринкових продаж і в цілому адекватно відображають тенденції ціноутворення. У процесі проведення наукових досліджень використано системний аналіз стану оцінки вартості міських земель, методи математичної логіки та комп'ютерної графіки.

Розглянуто науково-теоретичні основи оцінки нерухомості, суть і зміст нормативної й експертної оцінки земель. Вирішено проблему визначення реальної, справедливої ціни нерухомості, що становить найбільшу практичну складність і має важливе значення для економіки України та важливий науково-практичний характер. Увагу приділено методичним підходам до визначення вартості земельних ресурсів. Висвітлено проблеми оцінки земель різного функціонального призначення, показано специфіку виконання та застосування в Україні нормативної й експертної грошової оцінки земель.

Запропоновано шляхи реалізації цілей і напрямків розвитку ринку земель у м. Львів із вирішенням відповідних завдань. За умов зародження вільної конкуренції державному регулюванню мають підлягати безпосередньо механізми функціонування ринку землі, а не процес ціноутворення на ньому. Основною функцією держави має бути контроль за додержанням законності у разі приватизації землі та забезпечення цивілізованих правил поведінки з боку учасників ринку, дотримання ними професійно-етичних норм. Однак будь-які спроби державного регулювання ціноутворення на земельному ринку лише гальмуватимуть його розвиток.

Розглянуто функціонування одного з основних сегментів ринку - нерухомості, що тісно пов'язана з розвитком міст, а також чинники, що впливають на вартість нерухомості. Встановлено, що на неї впливають такі містобудівні чинники, як: економічні, просторово-функціональні, соціально-демографічні тощо. Тому їх необхідно враховувати під час визначення ринкової вартості нерухомості. Необхідно встановити кількісний зв'язок між вартістю нерухомості та містобудівними чинниками, які повинні базуватися на використанні економіко-математичних моделей оцінювання територій.

Індекс рубрикатора НБУВ: У9(4УКР)373.310.4 + О33-082.057-4-02

Рубрики:

Економіка окремих країн і частин світу

Автомобілі. Автомобілебудування

Шифр НБУВ: Ж72536 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Розроблено методику експертної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (СГП), що базується на багатокритеріальному підході (БКП), за яким критеріями є показники узагальнених груп властивостей земель. Наведено алгоритм експертної грошової оцінки земель СГП за допомогою БКП та описано практичну реалізацію підходу.

Наведено дослідження значущості коефіцієнтів регресії, що полягає у встановленні характеру впливу кожного із факторів на кінцевий результат дослідження. Одержані співвідношення для визначення мінімально достатнього обсягу вибірки не мають абсолютного характеру, оскільки основані на класичній параметричній моделі лінійної регресії. Однак ці оцінки підтверджуються на практиці й істотно розширюють сферу застосування методів апарату множинної регресії для вирішення завдань оцінки об'єктів нерухомості.

Описано дослідження кадастрової оцінки нерухомості населених пунктів. Розроблення методів і підходів кадастрової оцінки нерухомості надасть змогу справедливіше розподілити земельні платежі, спрогнозувати можливі наслідки управлінських рішень, створити сучасні інструменти для зміни системи землекористування з метою гармонізації розвитку населених пунктів. Кадастрова оцінка нерухомості є проміжним етапом переходу до експертної грошової оцінки нерухомості населених пунктів.

Досліджено остаточні результати коригування вартості об'єктів нерухомості в порівняльному підході. Здійснено відсіювання грубих похибок вибірки та виконано перевірку на нормальність розподілу. Доведено, що гіпотезу про нормальність розподілу можна прийняти за цими критеріями для обох вибірок.

Запропоновано математичні залежності та процедуру вирішення проблеми узгодження результатів оцінки завдяки застосуванню рангових коефіцієнтів. Дослідження доводить теорію раціонального очікування, яка полягає в тому, що ринкова вартість формується очікуваннями суб'єктів ринку майбутніх переваг від володіння власністю.

Запропоновано шляхи реалізації цілей і напрямків розвитку ринку земель в Україні з розв'язуванням відповідних задач.

Исследованы и проанализированы коэффициенты коррекции в методическом подходе, который основывается на сопоставлении продаж подобных земельных участков. Исследованы основные факторы: коррекция условий финансирования; коррекция условий продаж; коррекция на дату продаж; коррекция на размер населенного пункта; коррекция на местоположение; коррекция физических параметров (техническое состояние, инженерно-геологические условия, конфигурация, наличие инженерных сетей, площадь).

Рассмотрена проблема определения необходимой точности координат межевых знаков земельных участков для их оценки в населенных пунктах. Анализ выполненных исследований показывает, что определение координат межевых знаков земельных участков и площади как ее функции носит научно-прикладной характер и имеет значение для развития земельно-оценочных и экономических отношений в Украине.

Проанализировано влияние экологических факторов на стоимость недвижимости и коэффициентов коррекции с использованием математического аппарата. Использование для расчета стоимости в экспертной денежной оценке современных математических методов дает возможность преодолеть влияние субъективизма оценщика. Только детальный анализ влияния этих факторов даст возможность оценить достоверность полученных результатов.

Исследована рыночная стоимость объектов коммерческой недвижимости на уровне областного центра с применением техники расчета поправочных коэффициентов методом многофакторной регрессии.