Визначено місце нерухомості та ринку нерухомості (РН) на ринку капіталів, а також об'єкти та суб'єкти РН. Розкрито законодавчі засади діяльності на РН, викладено порядок розрахунків розміру плати за оренду нерухомості, проведення біржових торгів. Показано роль біржі у розвитку торгово-посередницьких операцій на РН. Висвітлено питання страхування та безпеки операцій з нерухомістю, управління РН, а також страхування будівель, майна на випадок вогню та/або стихійного лиха, технічних ризиків, сільськогосподарських підприємств. Запропоновано методику експертної оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Определены место недвижимости и рынка недвижимости (РН) на рынке капиталов, а также объекты и субъекты РН. Раскрыты законодательные основы деятельности на РН, изложен порядок расчета размера платы за аренду недвижимости, проведения биржевых торгов. Показана роль биржи в развитии торгово-посреднических операций на РН. Освещены вопросы страхования и безопасности операций с недвижимостью, управления РН, а также страхования строений, имущества на случай пожара и/или стихийного бедствия, технических рисков, сельскохозяйственных предприятий. Предложена методика экспертной оценки участков сельскохозяйственного назначения.

З урахуванням особливостей вітчизняного досвіду функціонування агенцій з нерухомості розглянуто нерухомість як об'єкт ринкових відносин. Здійснено моніторинг особливостей ринку офісної нерухомості (РОН), охарактеризовано офісні приміщення, проаналізовано попит і пропозиції на ринку нерухомості (РН). Висвітлено перспективні напрями розвитку РОН, описано елементи маркетинг-мікс, запропоновано методику оцінки успішності програми лояльності на прикладі агенції "Академія нерухомості". Зазначено, що Україна має власні соціально-економічні передумови та великий потенціал для розвитку РН у цілому та сегмента офісної нерухомості зокрема.

С учетом особенностей отечественного опыта функционирования агенций по недвижимости рассмотрена недвижимость как объект рыночных отношений. Осуществлен мониторинг особенностей рынка офисной недвижимости (РОН), охарактеризованы офисные помещения, проанализированы спрос и предложения на рынке недвижимости (РН). Освещены перспективные направления развития РОН, описаны элементы маркетинг-микс, предложена методика оценки успешности программы лояльности на примере агенции "Академия недвижимости". Указано, что Украина имеет собственные социально-экономические предпосылки и большой потенциал для развития РН в целом и сегмента офисной недвижимости в частности.

Розроблено концепції діагностування впливу ринку нерухомості на розвиток національної економіки. Досліджено процеси ринкової трансформації, які відбуваються в економічній сфері. Проаналізовано теоретичні засади розвитку ринку нерухомості та визначено його вплив на управління національною економікою. Запропоновано визначення поняття ринку нерухомості. Розглянуто актуальні проблеми його розвитку й охарактеризовано стан інформаційного забезпечення. Обгрунтовано підходи щодо сегментації та напрями регулювання розвитку ринку нерухомості, доведено необхідність розробки концепції його діагностування. Визначено пріоритети та напрями діагностування й оцінки впливу розвитку ринку нерухомості на механізм управління національною економікою. Встановлено показники оцінки впливу ринку нерухомості на національну економіку. Обгрунтовано принципи формування чинників впливу на вибір інформаційного забезпечення функціонування ринку нерухомості. Визначено напрями удосконалення інформаційного забезпечення діагностування ринку нерухомості. Розроблено пропозиції щодо впровадження єдиної інформаційної автоматизованої системи територіального кадастру.

Теоретично обгрунтовано та розроблено практичні рекомендації щодо організаційно-економічного механізму дослідження регіональних ринків нерухомості. Визначено основні особливості даного ринку як економічної категорії. Розроблено загальну схему комплексного дослідження ринків нерухомості як логічну послідовність певних процедур. Побудовано універсальну модель вартості об'єкта нерухомості. Удосконалено моделювання вартості нерухомості шляхом побудови математичної моделі, яка відображає вплив факторів місцерозташування типових об'єктів нерухомості з застосуванням стандартизованої методики інженерного експерименту. Установлено значущість факторів місцерозташування для об'єктів типової житлової нерухомості з використанням методу аналізу ієрархій.

Сформульовано теоретичні та методичні засади формування ринків комерційної нерухомості у регіоні. Запропоновано методичний підхід до оцінювання вартості об'єктів комерційного майна шляхом установлення пріоритетності їх застосування. Визначено особливості формування ринку комерційних об'єктів регіону. Здійснено аналіз угод з об'єктами комерційної нерухомості на первинному ринку. Розглянуто тенденції розвитку вторинного ринку для регіону Волині. Запропоновано напрямки підвищення ефективності функціонування ринку комерційної нерухомості у регіоні, а саме: формування організаційно-економічного механізму забезпечення інформаційної прозорості ринку об'єктів комерційної нерухомості; оптимізацію процесів оцінювання даних об'єктів; механізми вдосконалення управління ринками комерційної нерухомості.

Досліджено особливості функціонування ринку нерухомості у транзитивній економіці. Визначено чинники формування вартості нерухомості, виявлено тенденції реформування земельних відносин. Розглянуто вплив приватизації та процесів становлення підприємницького середовища на формування регіональних ринків нерухомості. Проведено аналітичну оцінку їх інвестиційної привабливості. Обгрунтовано методичні засади створення та функціонування інформаційної бази реєстру прав на нерухомість. Визначено концептуальні положення системи оподаткування нерухомості. Розвинуто методики оцінки вартості нерухомості з застосуванням економіко-статистичних моделей.

Досліджено процес інституціоналізації ринку нерухомості та його інституційно-суб'єктної структури. Доведено, що особливості інституціоналізації ринку нерухомості зумовлені специфікою нерухомості як товару, поведінкою суб'єктів та історичними умовами формування ринкових відносин. З'ясовано, що інституціоналізація ринку нерухомості відбувається згідно з розвитком його структури та забезпечує виконання ним своїх функцій. Здійснено систематизацію функцій ринку нерухомості на мікро- та макроекономічні, загальні та специфічні. Виявлено ефекти інституту специфікації прав нерухомості власності й обгрунтовано необхідність використання інституту моніторингу. Розкрито економічний зміст кондомініумів як інституційно-організованих суб'єктів, діяльність яких дозволяє вирішувати суперечності спільно-роздільного володіння нерухомістю. В інвестиційній сфері проаналізовано механізм функціонування інститутів спільного інвестування нерухомості, показано їх переваги у порівнянні з інституційно-неорганізованими суб'єктами.

Висвітлено теоретичні основи формування національних ринків нерухомості та місце в економічній системі ЄС. Увагу приділено визначенню національних та інтеграційних чинників впливу на розвиток національних ринків нерухомості країн-членів ЄС. На підставі результатів проведеного кластерного аналізу охарактеризовано національні ринки нерухомості країн-членів ЄС і виділено їх інтеграційні ознаки розвитку. Розроблено організаційно-економічний механізм їх регулювання. Висвітлено принципи та передумови їх інтеграції. Зазначено, що врахування досвіду регулювання ринків нерухомості країн-членів ЄС необхідне для перспективного розвитку національного ринку нерухомості за умов реалізації євроінтеграційної стратегії України.

Розкрито сутність ринку комерційної нерухомості, розглянуто його основні завдання та види й описано суб'єктно-об'єктну структуру. Проаналізовано особливості маркетингової діяльності суб'єктів ринку комерційної нерухомості. Розглянуто методи та принципи використання маркетингу на вітчизняному ринку комерційної нерухомості, наведено маркетингову характеристику його основних структурних складових, виявлено тенденції розвитку офісної, складської, торгівельної нерухомості з урахуванням впливу фінансової кризи. Обгрунтовано пропозиції щодо впровадження системи маркетингових принципів управління суб'єктами господарювання на ринку комерційної нерухомості. Удосконалено систему моніторингу потреб орендарів об'єктів комерційної нерухомості з урахуванням стану та тенденцій розвитку певного сегменту ринку. Розроблено рекомендації щодо покращання системи управління взаємовідносинами з існуючими корпоративними орендарями шляхом впровадження методу обрахування показників їх комплексної цінності.

Розглянуто сутність, структуру, об'єкти та суб'єкти ринку нерухомості, висвітлено його роль і місце на ринку капіталів. Охарактеризовано форми організації та здійснення ріелторської діяльності. Описано методи оцінювання нерухомого майна, способи фінансування та кредитування об'єктів будівництва. Увагу приділено державному регулюванню ринку нерухомості, експертній оцінці земельних ділянок сільськогосподарського призначення, сутності орендних відносин, порядку проведення біржових торгів, брокерській діяльності, страхуванню та безпеці операцій з нерухомістю. Висвітлено тенденції та перспективи розвитку ринку нерухомості в Україні та світі.

Узагальнено наукові підходи у дослідженні власності як категорії державного управління. Охарактеризовано нормативно-правове й інституційне забезпечення процесів управління об'єктами нерухомості державної власності. Розкрито компоненти системи управління об'єктами нерухомості державної власності та проаналізовано механізм державного управління такими об'єктами. Висвітлено методичне забезпечення механізму державного управління об'єктами нерухомості державної власності. Обгрунтовано системний взаємозв'язок складових комплексного механізму управління об'єктами нерухомості державної власності. Запропоновано формалізовану модель прийняття державно-управлінських рішень в управлінні об'єктами нерухомості державної власності з використанням методології інтегрованих описів. Визначено підходи до оцінки ефективності управління об'єктами нерухомості державної власності у частині аналізу економічних і соціальних результатів управління такими об'єктами з використанням відповідного математичного інструментарію.

Визначено теоретико-методичні засади формування регіональних ринків нерухомості. Наведено визначення поняття "нерухомість" і розкрито зміст поняття через визначення його структурних компонентів. Проведено дослідження ринку нерухомості за мотивами поведінки споживача. Проаналізовано складники регіонального ринку нерухомості. Розглянуто узагальнення світового досвіду для виявлення чинників, що стримують розвиток ринку нерухомості в регіонах України. Досліджено процес формування складників регіональних ринків нерухомості. Висвітлено основні механізми формування інвестиційних ресурсів на регіональних ринках нерухомості. Виявлено регіональні особливості системи іпотечного кредитування. Проведено оцінювання привабливості регіональних ринків нерухомості. Обгрунтовано основні напрями удосконалення системи керування нерухомістю. Визначено засади формування напрямів інвестиційної політики розвитку регіональних ринків нерухомості.

Досліджено природу економічної циклічності та проведено її теоретико-методологічне обгрунтування. Визначено умови функціонування та фактори розвитку ринку нерухомості, сформульовано ключові закономірності циклічності його розвитку. Досліджено інституціоналізацію ринку нерухомості України та розроблено підхід (тріаду) щодо обгрунтування інституційного опосередкування його функцій. Проаналізовано специфіку функціонування ринків нерухомості країн світу за умов фінансово-економічної кризи, обгрунтовано сучасні особливості циклічності їх розвитку. Визначено причини кризи на ринку нерухомості України, з'ясовано проблеми його сучасного розвитку. Розроблено інструментарій регулювання процесів на ринку нерухомості України, викликаних циклічністю.

Розкрито питання економічної сутності інветицій, їх класифікації та цілей у контексті окремих видів. Визначено підходи до вивчення сутності нерухомості як інвестиційного активу, виявлено її головні особливості у порівнянні з іншими видами активів. Доведено, що використання цінних паперів суттєво змінює структуру інвестиційного процесу на ринку нерухомості, більшість негативних якостей нерухомості компенсуются відповідними позитивними параметрами цінних паперів, а взаємодія суб'єктів даних ринків повинна базуватися на принципах правової урегульованості, взаємної ефективності та соціальної відповідальності. Визначено загальні тенденції в інвестиційному процесі на ринку нерухомості України, роль і місце у ньому цінних паперів. За допомогою розробленого показника сек'юритизації доведено, що потенціал взаємодії ринків нерухомості та цінних паперів використовується недостатньо. Аргументовано, що цільові облігації не здатні виразити всю необхідну систему взаємовідносин між емітентом і інвестором, а послуги фінансових посередників спрямовані на обслуговування інтересів вузького кола осіб, пов'язаних із забудовником. Розкрито особливості надання послуг інститутів спільного інвестування на ринках нерухомості інших країн. Розроблено рекомендації щодо напрямків удосконалення вітчизняного законодавства, які спрямовані на активізацію процесу використання цінних паперів на ринку нерухомості України.

За системним підходом описано основні положення ринку нерухомості як складної соціально-економічної системи. Висвітлено особливості та відмінності ринку нерухомості від інших ринків. Проаналізовано загальні тенденції зміни вартості нерухомості та досліджено специфіку ринків країн центральної і східної Європи, в тому числі і України.

Зазначено, що у процесі функціонування ринкової економіки суттєву роль відіграє ринкова інфраструктура, одним з елементів якої є інститут професійної оцінки майна. Об'єкти нерухомого майна є складними об'єктами оцінки, тому що на відповідному ринку практично не буває об'єктів з тотожними властивостями, що пов'язано з їх нерозривним зв'язком із земельними ділянками. Це потребує у процесі оцінки значного коригування цін об'єктів порівняння, методи якого є недостатньо дослідженими. Розроблено методичний підхід до економетричного моделювання вартості нерухомості залежно від його споживчих якостей, який виходить із сутності об'єкта нерухомості як системи земельної ділянки та її поліпшень.

Визначено та охарактеризовано сегменти ринку нерухомості як невід'ємної складової економіки країни. На підставі аналізу розвитку ринку виокреслено проблеми ринку житлової і нежитлової нерухомості, зроблено акцент на інвестиційний попит на нерухомість.

Охарактеризовано нерухомість і ринок нерухомості з точки зору інвестування, розглянуто значення структури джерел фінансування в процесі інвестування в нерухомість.

Розкрито сутність економічної циклічності та визначено на цій основі особливості та закономірності циклічного розвитку ринків нерухомості за умов глобальної нестабільності. Проаналізовано специфіку функціонування ринків нерухомості зарубіжних країн за умов фінансово-економічної кризи 2008 - 2009 рр. Досліджено причини прояву кризи на ринку нерухомості України, з'ясовано проблеми його сучасного розвитку. Розроблено інструментарій регулювання процесів на ринку нерухомості України, викликаних циклічністю.

Досліджено якість прогнозування в одержанні обгрунтованих і надійних прогнозних оцінок в розвитку об'єктів високої складності, зокрема, ринку нерухомості. Обгрунтовано доцільність використання технології нейронних мереж для аналізу та прогнозування тенденцій ринку нерухомості. Наведено алгоритм нейромережевого прогнозування та побудовано прогнозну модель з використанням програми Neurosolutions for Excel. Виділено та проаналізовано можливі сценарії подальшої поведінки показників, що характеризують розвиток об'єктів різних рівнів у прогнозному горизонті. Запропонована модель (предиктор) на підставі проведених розрахунків в середньостроковому горизонті прогнозування коректно передбачила тенденцію розвитку ринку нерухомості на 2009 - 2011 рр.