Визначено поняття й особливості приватизації державного майна як об'єкта адміністративно-правового регулювання. Уточнено місце та значущість об'єктів незавершеного та законсервованого будівництва у приватизаційних відносинах. З'ясовано суть і особливості адміністративно-правового регулювання відносин у сфері приватизації таких об'єктів. Визначено систему та правові основи діяльності суб'єктів управління приватизації об'єктів незавершеного та законсервованого будівництва в Україні. Розкрито суть поняття та значення актів управління у сфері набуття права власності на дані об'єкти. Проаналізовано провадження з підготовки та прийняття цих актів. Охарактеризовано способи приватизації об'єктів незавершеного та законсервованого будівництва, за допомогою яких відбувається набуття власності на них. Сформульовано пропозиції щодо внесення конкретних змін і доповнень до чинного законодавства та відповідних підзаконних актів з досліджених питань.

  Скачати повний текст

На підставі теоретичних здобутків науковців та аналізу норм чинного законодавства, шо регулюють відносини у житловій сфері, проведено цивілістичне дослідження поняття "житло", визначено його правові ознаки й охарактеризовано окремі види. Досліджено способи, межі, обмеження й обтяження, встановлені для здійснення володіння, користування та розпорядження житлом, які визначають особливості змісту його правовою режиму для власника - фізичної особи. Розроблено пропозиції щодо внесення змін до ЦК України, сформульовано конкретні рекомендації з удосконалення Законів України "Про нотаріат", "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків", які спрямовані на підвищення ефективності правового регулювання та практичного застосування відповідних положень актів чинною цивільною законодавства.

  Скачати повний текст

Досліджено актуальні теоретичні та практичні проблеми, пов'язані з регулюванням інвестиційних договорів на будівництво житла. Розглянуто цивільно-правові засоби регулювання суспільних відносин в даній сфері. Проаналізовано правове положення їх учасників. Виявлено суть та правову природу інвестиційних договорів на будівництво житла та їх відмінність від таких цивільно-правових договорів, як купівлі-продажу, сумісної діяльності (дольової, пайової участі). Запропоновано визначення поняття інвестиційних договорів на будівництво, його суттєвих умов, прав та обов'язків сторін, а також відповідальності сторін договору за виконання зобов'язань. Розроблено висновки та пропозиції щодо удосконалення законодавчого регулювання відносин, що виникають в сфері дії інвестиційних договорів на будівництво житла, зокрема, обгрунтовано необхідність приняття Закону України "Про інвестиційне будівництво житла".

  Скачати повний текст

Досліджено актуальні проблеми цивілістичної доктрини щодо здійснення особами права приватної власності на житло й обмеження цього права. На підставі аналізу національного й іноземного законодавства, судової практики та результатів досліджень, проведених іншими науковцями, запропоновано визначення поняття обмежень права власності. Розкрито зміст цієї правової категорії. Завдяки дослідженню різних критеріїв запровадження обмежень права приватної власності вдосконалено класифікацію обмежень права приватної власності на житло. Наведено рекомендації та пропозиції щодо вдосконаленныя законодавчого регулювання обмежень права приватної вланості на житло, зокрема окремих правомочностей власника: володіння, користування та розпорядження. Доведено, що певні обмеження у чинному цивільному законодавстві неправомірно зменшують права власника.

  Скачати повний текст

Розкрито зміст поняття житла, визначено його характерні ознаки як окремого виду нерухомого майна. Досліджено первісні та похідні, а також загальні та спеціальні підстави набуття права власності на житло. Встановлено особливості правового регулювання окремих видів договорів, які є підставою набуття права власності на житло. Проведено правовий аналіз договорів купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, довічного утримання (догляду), дольового (пайового) будівництва та участі у фонді його фінансування. Сформульовано рекомендації щодо удосконалення чинного законодавства України у сфері регулювання відносин з набуття права власності на житло. Зокрема, розроблено пропозиції щодо внесення змін і доповнень до Законів України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном під час будівництва житла та здійснення операцій з нерухомістю", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших нормативних актів.

  Скачати повний текст

На підставі аналізу чинного законодавства, судової практики та результатів попередніх досліджень сформульовано визначення понять житла у загальному контексті та контексті житлового права. Запропоновано визначення поняття житла соціального призначення. Установлено зміст права на житло та недоторканості житла. Висвітлено принципи позбавлення суб'єктивного права на житло. Проведено класифікацію підстав цього позбавлення. Проведено класифікацію підстав позбавлення права приватної власності на житло, виселення, а також класифікацію реквізиції та націоналізації. З'ясовано юридичну природу позбавлення суб'єктивного права на житло. Наведено рекомендації та пропозиції, що стосуються законодавчого врегулювання цивільних правовідносин навколо позбавлення суб'єктивного права на житло, зокрема, щодо введення обов'язкового страхування житла, правил проведення капітального ремонту житла, правил виселення, відмови конфіскації житла.

  Скачати повний текст

Зазначено, що запровадження та розвиток суперфіція в цивільному законодавстві України сприяє розвитку в галузі будівництва. Проаналізовано особливості суперфіція та внесено пропозицію щодо застосування їх до Цивільного кодексу України. Визначено, що найважливішим елементом суперфіція як речового права є його захист, оскільки таке право має прояв лише у разі захисту від порушників. Запропоновано запровадити спеціальний інструмент захисту суперфіція й його порядок. Розроблено пропозиції щодо запровадження норм суперфіція до українського законодавства й узгодження його з іншими нормативними актами.

  Скачати повний текст

Досліджено права на приміщення в багатоквартирному житловому будинку. Житловий будинок розглянуто як об'єкт права, а також як сукупність житлових і нежитлових приміщень, кожне з яких є окремим об'єктом права. Доведено необхідність введення категорії "житловий будинок" як родового поняття щодо його видів, якими є "багатоквартирний житловий будинок" та "одноквартирний житловий будинок садибного типу". Обгрунтовано те, що виділення житлових фондів і поділ їх на окремі категорії втратило своє значення. Надано додаткову аргументацію поділу житла на комерційне та соціальне. Сформульовано пропозиції про внесення змін і доповнень до чинного законодавства України, які спрямовані на забезпечення належного правового регулювання речових відносин щодо майна багатоквартирного житлового будинку.

  Скачати повний текст

Досліджено речові права на чуже житло. Розглянуто житло як особливий об'єкт користування, що забезпечує природні права людини. Визначено підстави встановлення та припинення житлового сервітуту й інших речових прав на чуже житло. Доведено, що суб'єктами сервітутних правовідносин є як власник, так і користувачі (сервітутарії) житла. Обгрунтовано доцільність запровадження додаткових підстав встановлення права користування чужим майном, зокрема, набуття житлового сервітуту за набувальною давністю. Охарактеризовано окремі речові права на чуже житло. Досліджено способи та форми здійснення та захисту речових прав на чуже житло.

  Скачати повний текст