Скачати повний текст

Висвітлено теоретичні основи формування національних ринків нерухомості та місце в економічній системі ЄС. Увагу приділено визначенню національних та інтеграційних чинників впливу на розвиток національних ринків нерухомості країн-членів ЄС. На підставі результатів проведеного кластерного аналізу охарактеризовано національні ринки нерухомості країн-членів ЄС і виділено їх інтеграційні ознаки розвитку. Розроблено організаційно-економічний механізм їх регулювання. Висвітлено принципи та передумови їх інтеграції. Зазначено, що врахування досвіду регулювання ринків нерухомості країн-членів ЄС необхідне для перспективного розвитку національного ринку нерухомості за умов реалізації євроінтеграційної стратегії України.

  Скачати повний текст

Проведено комплексне дослідження еволюції іпотечних відносин у поєднанні з генезою соціалізації, розвиток відносин власності розглянуто з використанням міждисциплінарної методології та поведінкового підходу. Проаналізовано основні соціальні проблеми в економіці, виникнення яких обумовлено розвитком іпотечного кредитування. Виявлено, що на різних рівнях розвитку суспільства найбільш актуальні соціальні проблеми суттєво відрізняються. Доведено, що підвищення доступності житла є опосередкованим способом вирішення більшості соціальних проблем суспільства. Розроблено українську модель іпотечного кредитування SOMME (Social Oriented Mortgage in Market Economy), що надає можливість стимулювати процес соціалізації вітчизняної економіки та сприяє формуванню умов для створення ефективної системи одержання доступного житла для осіб з середньостатистичними доходами в Україні та зміцненню середнього класу. Доведено, що іпотечне кредитування за умов відповідної державної політики сприяє соціалізації економічної системи.

  Скачати повний текст

Розвинуто науково-методичне забезпечення методології управління девелоперськими проектами, яке базується на розробці методів, моделей і засобів структурно-продуктового планування проектів. Проведено системний аналіз і виділено характерні особливості стратегій діяльності у практиці вітчизняного управління девелоперськими проектами. Розглянуто існуючі підходи, моделі та засоби планування даних проектів. Запропоновано новий підхід до планування девелоперських проектів за умов нестійкої економіки, який грунтується на принципі некритичного планування та спрямований на визначення певних термінів виконання робіт, які дозволяють одержувати продукт проекту у період зростання ціни на нерухомість і виконувати роботи в період, коли ціна на ресурси мінімальна, із застосуванням структурно-продуктової технології. Розроблено математичну модель технології структурно-продуктового планування проектів, а також метод імітаційно-інформаційного моделювання в даній технології, який передбачає зіставлення витрат/вигод у різні часові інтервали реалізації проекту та дозволяє визначити раціональний час початку виконання всіх робіт. Розроблені моделі, методи та засоби технології структурно-продуктового планування проектів реалізовані певними девелоперськими компаніями в Україні.

  Скачати повний текст

Досліджено проблему аналізу та прогнозування ринку нерухомості за умов різнотипності апріорної інформації. Висвітлено сучасні моделі та методи аналізу даного ринку та відповідних інструментальних засобів. Здійснено класифікацію на формалізацію задач аналізу ринку нерухомості й екзогенних факторів, які його визначають. Для розв'язання задачі ідентифікації функції оцінки об'єкта нерухомості запропоновано використовувати штучну нейронну мережу та розроблено модифікований алгоритм стохастичної релаксації для її навчання. З метою з'ясування значущих факторів та виконання самоорганізації інформаційного банку запропоновано процедуру, основним елементом якої є розв'язок задачі кластеризації на базі самоорганізуючої мережі Кохонена. Розроблено адаптивну технологію аналізу синергічних тенденцій на ринку нерухомості, що передбачає урахування впливу зовнішніх факторів. Розв'язано задачу пошуку рівноважної ціни у класі однотипних об'єктів з використанням елементів теорії нечітких множин та визначення ієрархії значущих факторів. Розроблено структуру та принципи функціонування автоматизованої системи обробки даних для експертних оцінок на досліджуваному ринку. Запропоновано стратегію аналізу та прогнозування процесів на ринку нерухомості з використанням інформаційно-аналітичної системи.

  Скачати повний текст

  Скачати повний текст

Розроблено концепцію ринку нерухомості як самостійної економічної підсистеми, що має специфічні закономірності розвитку та функціонування. Обгрунтовано підхід щодо визначення нерухомості як капіталу, зрощеного із землею. Виявлено особливі характеристики нерухомості як економічної категорії. У науковий обіг введено нові поняття: "трансферна рента", "інфраструктурна рента", "рента агломерації", інституційно-трансакційна структура". Розкрито особливості інверсійного характеру становлення ринку нерухомості. Обгрунтовано необхідність диференціації виробничої та комерційної нерухомості, виділено їх основні ознаки та властивості. З'ясовано специфіку нерухомості як інвестиційного активу, що бере участь у загальному русі фінансового капіталу. Встановлено особливості входження землі як просторової сфери у ринковий оборот, виявлено логіку становлення її товарної форми. Досліджено інституційно-трансакційну структуру ринку нерухомості, висвітлено процес його інституціоналізації, виділено три види інститутів (діяльності, обмежень, установи) та використано в аналізі три форми трансакцій (угоди, раціонування, управління). Зроблено висновок про необхідність існування інституціональної місії держави на ринку нерухомості.

  Скачати повний текст

Досліджено розвиток страхових відносин за умов перехідної економіки. З застосуванням концептуальних підходів визначено сутність, функції та структуру системи страхування. Проаналізовано теоретичні та практичні аспекти функціонування та реалізації страхових відносин. Описано механізм функціонування системи страхування за умов перехідної економіки, виділено його складові та визначено їх особливості. Розглянуто способи, методи, інструменти механізму функціонування системи страхування, наведено результати кількісного та якісного аналізу її розвитку. Проаналізовано етапи розвитку страхових відносин за умов перехідної економіки, встановлено чинники, що впливають на їх динаміку. Охарактеризовано процеси формування та розвитку ринкової інфраструктури системи страхування за умов перехідної економіки. Обгрунтовано напрямки підвищення івестиційної активності страхових компаній в інвестиційних процесах держави за умов трансформаційної економіки. Досліджено бізнес-процеси страхової компанії та їх побудову за умов динамічного розвитку страхового ринку. Розроблено теоретичні та практичні рекомендації щодо формування системи страхування в Україні та наведено прогноз її подальшого розвитку.

  Скачати повний текст

Розкрито сутність і специфічні риси ринку житлової нерухомості (РЖН) як об'єкта статистичного дослідження. Обгрунтовано комплекс факторів, що впливають на співвідношення попиту та пропозиції на ринку і визначають його цінову динаміку. Досліджено сучасні цінові тенденції на РЖН, що дозволило визначити перспективи його розвитку. Запропоновано методологічний підхід до вимірювання взаємозв'язків цінової динаміки первинного та вторинного РЖН за різної соціально-економічної ситуації на основі крос-кореляційного аналізу, що дозволяє виявити реакцію різних сегментів ринку на дисбаланс попиту та пропозиції і визначити пріоритети регуляторної політики держави щодо збалансованого розвитку ринку.

  Скачати повний текст

Визначено рівень впливу чинників зовнішнього соціально-економічного середовища на розвиток торгівлі житловою нерухомістю. Проведено моніторинг ринку житлової нерухомості й обгрунтовано систему загальних і спеціальних показників оцінки розвитку торгівлі житлом. Базуючись на проведеній соціально-економічній оцінці сучасної торгівлі даною нерухомістю, запропоновано механізм управління ринком житла. Визначено методичні підходи до оцінювання об'єктів житлової нерухомості, розроблено ситуаційну модель управління торгівлею житлом.

  Скачати повний текст

  Скачати повний текст

Дисертація присвячена проблемам формування мережі інформаційних підприємств в Україні. Вперше використано роботи іноземних вчених з питань інформації як економічної категорії та діяльності інформаційних підприємств. Дається аналіз розвитку вітчизняного ринку інформаційних послуг. Визначено організаційну структуру інформаційного обслуговування. Обгрунтовано роль держави, нормативно-правової бази, податкової, фінансово-кредитної та інвестиційної політики у формуванні оптимальної інфраструктури ринку інформаційних послуг.

  Скачати повний текст

Обгрунтовано зміст, завдання, інструменти та напрями реалізації регіональної земельної політики. Визначено теоретико-методологічні засади процесу формування ринку землі. Проведено дослідження його складових, функцій та особливостей. Проаналізовано основні соціально-економічні та правові чинники, які стимулюють та стримують розвиток ринку землі в регіонах України. Розроблено модель ринку землі та проведено рейтингову оцінку регіонів за рівнем сприятливості його розвитку. Сформульовано концептуальні положення та визначено пріоритети розроблення та реалізації земельної політики на регіональному рівні. Обгрунтовано основні напрями вдосконалення організаційно- та фінансово-інвестиційного забезпечення функціонування ринку землі на регіональному рівні.

  Скачати повний текст

Визначено теоретико-методичні засади формування регіональних ринків нерухомості. Наведено визначення поняття "нерухомість" і розкрито зміст поняття через визначення його структурних компонентів. Проведено дослідження ринку нерухомості за мотивами поведінки споживача. Проаналізовано складники регіонального ринку нерухомості. Розглянуто узагальнення світового досвіду для виявлення чинників, що стримують розвиток ринку нерухомості в регіонах України. Досліджено процес формування складників регіональних ринків нерухомості. Висвітлено основні механізми формування інвестиційних ресурсів на регіональних ринках нерухомості. Виявлено регіональні особливості системи іпотечного кредитування. Проведено оцінювання привабливості регіональних ринків нерухомості. Обгрунтовано основні напрями удосконалення системи керування нерухомістю. Визначено засади формування напрямів інвестиційної політики розвитку регіональних ринків нерухомості.

  Скачати повний текст

Розкрито поняття "ціноутворення на регіональному ринку житлової нерумості" (РЖН). Розроблено та запропоновано для використання кон'юнктурний метод визначення ринкової ціни об'єктів житлової нерухомості. Досліджено стан і кон'юнктуру регіональних РЖН України. Обгрунтовано перелік кон'юнктурних чинників, які впливють на цінову динаміку об'єктів регіонального РЖН. Розроблено адаптовану імітаційну економіко-математичну модель прогнозування цінової динаміки 1 кв. м житлової нерухомості. Висвітлено засади формування та механізм реалізації регіональної політики ціноутворення на РЖН. Запропоновано підходи до формування інтегрованої інформаційної системи регіонального РЖН і види її забезпечення.

  Скачати повний текст