Проведено аналіз методів визначення якості житлового середовища та морального зношення забудови. Визначено елементи, що відображають споживчу якість житлового комплексу. Установлено, що визначення якості даного середовища доцільно проводити з урахуванням суспільного попиту населення щодо елементів житлового середовища. За результатами соціологічного дослідження одержано дані про цей попит, проведено їх аналіз і порівняння з методикою визначення морального зношення. Принципово новим підходом є побудована для умов ринкових відносин структурно-логічна та математична модель, яка дозволяє визначити якість окремих елементів житлового середовища багатоповерхової та садибної забудови, а також житлового комплексу в цілому на підставі суспільного попиту. Розроблено методи та моделі визначення якості житлового середовища, коригування вартості житлового фонду залежно від його якості, з'ясування ефективності капітальних вкладень до модернізації (реконструкції) забудови з урахуванням показника якості житлового середовища. Розроблено структурну модель класифікації об'єктів житлового фонду за якістю. Обгрунтовано пропозиції щодо проведення модернізації (реконструкції) забудови залежно від ступеня якості. Визначено залежність вартості житлового фонду від показника його якості.

  Скачати повний текст

Здійснено типізацію факторів і показників місця розташування та зносу у взаємозв'язку з заходами, що визначають ефективність модернізації цивільних будинків. Розвинуто теорію вибору інвестиційно-привабливого проекту модернізації з утепленням будинків за термінами окупності інвестицій на її проведення шляхом врахування у моделі продисконтованих витрат на ремонти й орендну плату, що залежить від відібраних експертизою показників зносу та місця розташування. Установлено кількісні взаємозв'язки відібраних показників зносу та місця розташування з можливими виходами від реалізації об'єктів, що реконструюються, а саме: можливою ціною продажу або ставкою орендної плати для призначення ефективних заходів за такої модернізації. Обгрунтовано шляхи та розроблено нові конструктивно-технологічні рішення стосовно зовнішніх утеплень, опорядження та внутрішнього перепланування будинків, що модернізуються, для скорочення термінів окупності необхідних для цього інвестицій.

  Скачати повний текст

Розроблено систему економічних заходів збалансування нормативних фінансових потреб, які забезпечують надійне функціонування житлового господарства, з можливостями населення повною мірою сплачувати вартість отримуваних житлово-комунальних послуг. Удосконалено методику калькулювання витрат на технічне обслуговування житлових будинків та утримання прибудинкових територій і місць загального користування, а також систему техніко-економічних норм і нормативів з метою встановлення обгрунтованої чисельності та виробничого персоналу житлових організацій. Наведено критерії та технологію проведення оцінки якості надання мешканцям багатоквартирних будинків послуг з водопостачання, водовідведення, опалення квартир, прибирання прибудинкових територій. Запропоновано порядок відшкодування підприємствами енергопостачання та виробниками комунальних послуг коштів житловим організаціям за експлуатацію внутрішньобудинкового обладнання, а також методику проведення аудиту цільового використання житловими організаціями одержаних коштів та виконання встановлених технічних норм і правил ремонту будинків. Розвинуто порядок відшкодування населенню надмірної сплати за житлово-комунальні послуги у разі її перевищення встановленого законами України рівня у сукупному доході сім'ї. Наведено визначення поняття квартирної плати та її складових вважаючи на світовий досвід і функції, які повинні виконувати сплата за житло за ринкових умов. Розглянуто систему перерахунку населенню цільових зборів за комунальними платежами на підставі фактичних обсягів споживання послуг.

  Скачати повний текст

Проведено комплексне дослідження сучасного стану та напрямків інвестиційної діяльності на загальнодержавному та регіональному рівнях ринку нерухомості України. Удосконалено теоретико-методологічні засади та методичні підходи дослідження процесів інвестування нерухомості та впливу факторів соціально-економічного розвитку регіонів на їх інтенсивність. Розроблено комплекс рекомендацій та пропозицій щодо практичної реалізації проектів інвестування нерухомості на регіональному рівні за сучасних економічних умов.

  Скачати повний текст

Розроблено теоретико-методичні засади та практичні рекомендації реформування підприємств житлово-комунального господарства (ПЖКГ) з використанням інноваційних технологій та інструментів реструктуризації. Визначено сучасні особливості, стан і перспективи розвитку ПЖКГ, а також суть понять економіки житлово-комунального господарства. Виявлено закономірності та фактори розвитку інфраструктури ПЖКГ, а також особливості трансформації управління їх діяльністю. Обгрунтовано методичні підходи до ресурсоощадження, запропоновано організаційно-структурну модель управління споживанням основних видів ресурсів. Наведено методичні рекомендації щодо формування тарифів, зменшення дебіторської та кредиторської заборгованості, а також удосконалення існуючої системи пільг і привілегій.

  Скачати повний текст

Розроблено комплексну оцінку нормативів впливу питомих величин техніко-економічних показників на укрупнені показники кошторисної вартості об'єктів реконструкції житла на базі економіко-математичних моделей, що дозволяє використовувати їх на стадіях проектування, а саме: ескізного проекту, проекту, а також на тендерних торгах відповідно до затвердженої структури щодо прямих витрат на загально-будівельні та санітарно-технічні роботи, зокрема, на заробітну плату, експлуатацію машин і механізмів; загальновиробничих витрат під час виконання загально-будівельних робіт; окремих об'єктів за об'єктним кошторисом; зовнішніх мереж енергопостачання, водопроводу, каналізації, теплопостачання за зведеним кошторисним розрахунком; витрат за зведеним кошторисним розрахунком. Розроблено комплексну оцінку нормативів впливу одного техніко-економічного показника на укрупнені показники кошторисної вартості об'єктів реконструкції житла на базі економіко-математичних моделей відповідно до затвердженої структури. Визначено раціональні об'єми надбудови реконструйованих житлових будинків за мінімальних показників кошторисної вартості на підставі економіко-математичних моделей.

  Скачати повний текст

На засадах загальної теорії систем обгрунтовано концепцію технологічної системи формування, функціонування, відновлення та зносу міського житлового фонду як цілісної, відкритої, організаційної, адаптивної структури з неоднорідних складових. Досліджено якісні зміни стану технологічної системи життєвого циклу міського житлового фонду за різних зовнішніх умов. Показано необхідність комплексної та однонаправленої зміни складових систем життєвого циклу міського житлового фонду для підвищення ефективності її функціонування у разі зміни зовнішніх умов. Удосконалено методи моделювання технологічної системи життєвого циклу міського житлового фонду. Вперше запропоновано та реалізовано інноваційну стратегію оптимізації життєвого циклу міського житлового фонду, яка поєднує математичні методи, технологічні та організаційні інновації. Вдосконалено комплекс формування та функціонування організаційно-технологічних систем забезпечення надійності зведення житлових будівель основного елементу міського житлового фонду.

  Скачати повний текст