Удосконалено науково-методологічні засади формування ефективної амортизаційної політики. Розкрито сутність амортизаційної політики, розглянуто її основні складові та важелі управління. Показано роль амортизації у відтворювальному процесі. Визначено особливості формування амортизаційної політики України на різних етапах економічного розвитку держави з метою визначення ефективності даного процесу щодо забезпечення інтенсивного технологічного оновлення основного капіталу. Проаналізовано зарубіжний досвід проведення амортизаційної політики, розглянуто основні етапи її реформування в Україні. Наведено оцінку сучасних методів нарахування амортизації, визначено позитивні риси та недоліки кожного з них. Досліджено процес відтворення основного капіталу в Україні, обгрунтовано необхідність і визначено напрямки його державного регулювання. Розглянуто джерела фінансування процесу відтворення основного капіталу промислових підприємств. Наведено оцінку лібералізації державної амортизаційної політики та запропоновано шляхи її удосконалення за сучасних умов.

  Скачати повний текст

Визначено економічну сутність факторів навколишнього середовища та їх вплив на експертну оцінку нерухомості. Розроблено науково-методичні підходи до врахування факторів навколишнього середовища при оцінці нерухомості.Запропоновано систему коригуючих коефіцієнтів, що враховують регіонально-галузеві особливості об'єктів оцінки. Виведено залежності для розрахунку відносного рівня атмосфероохоронних витрат та повної відновної вартості очисних споруд. На прикладі населених пунктів Сумської області виконано практичні розрахунки коригуючих коефіцієнтів. Запропоновано науково-методичні підходи до оцінки розмірів інвестиційних зобов'язань, необхідних для виконання вимог приватизації та купівлі-продажу об'єктів нерухомості.

  Скачати повний текст

  Скачати повний текст

Розроблено концепції діагностування впливу ринку нерухомості на розвиток національної економіки. Досліджено процеси ринкової трансформації, які відбуваються в економічній сфері. Проаналізовано теоретичні засади розвитку ринку нерухомості та визначено його вплив на управління національною економікою. Запропоновано визначення поняття ринку нерухомості. Розглянуто актуальні проблеми його розвитку й охарактеризовано стан інформаційного забезпечення. Обгрунтовано підходи щодо сегментації та напрями регулювання розвитку ринку нерухомості, доведено необхідність розробки концепції його діагностування. Визначено пріоритети та напрями діагностування й оцінки впливу розвитку ринку нерухомості на механізм управління національною економікою. Встановлено показники оцінки впливу ринку нерухомості на національну економіку. Обгрунтовано принципи формування чининків впливу на вибір інформаційного забезпечення функціонування ринку нерухомості. Визначено напрями удосконалення інформаційного забезпечення діагностування ринку нерухомості. Розроблено пропозиції щодо впровадження єдиної інформаційної автоматизованої системи територіального кадастру.

  Скачати повний текст

Досліджено процес інституціоналізації ринку нерухомості та його інституційно-суб'єктної структури. Доведено, що особливості інституціоналізації ринку нерухомості зумовлені специфікою нерухомості як товару, поведінкою суб'єктів та історичними умовами формування ринкових відносин. З'ясовано, що інституціоналізація ринку нерухомості відбувається згідно з розвитком його структури та забезпечує виконання ним своїх функцій. Здійснено систематизацію функцій ринку нерухомості на мікро- та макроекономічні, загальні та специфічні. Виявлено ефекти інституту специфікації прав нерухомості власності й обгрунтовано необхідність використання інституту моніторингу. Розкрито економічний зміст кондомініумів як інституційно-організованих суб'єктів, діяльність яких дозволяє вирішувати суперечності спільно-роздільного володіння нерухомістю. В інвестиційній сфері проаналізовано механізм функціонування інститутів спільного інвестування нерухомості, показано їх переваги у порівнянні з інституційно-неорганізованими суб'єктами.

  Скачати повний текст

Висвітлено теоретичні основи формування національних ринків нерухомості та місце в економічній системі ЄС. Увагу приділено визначенню національних та інтеграційних чинників впливу на розвиток національних ринків нерухомості країн-членів ЄС. На підставі результатів проведеного кластерного аналізу охарактеризовано національні ринки нерухомості країн-членів ЄС і виділено їх інтеграційні ознаки розвитку. Розроблено організаційно-економічний механізм їх регулювання. Висвітлено принципи та передумови їх інтеграції. Зазначено, що врахування досвіду регулювання ринків нерухомості країн-членів ЄС необхідне для перспективного розвитку національного ринку нерухомості за умов реалізації євроінтеграційної стратегії України.

  Скачати повний текст

Розкрито сутність ринку комерційної нерухомості, розглянуто його основні завдання та види й описано суб'єктно-об'єктну структуру. Проаналізовано особливості маркетингової діяльності суб'єктів ринку комерційної нерухомості. Розглянуто методи та принципи використання маркетингу на вітчизняному ринку комерційної нерухомості, наведено маркетингову характеристику його основних структурних складових, виявлено тенденції розвитку офісної, складської, торгівельної нерухомості з урахуванням впливу фінансової кризи. Обгрунтовано пропозиції щодо впровадження системи маркетингових принципів управління суб'єктами господарювання на ринку комерційної нерухомості. Удосконалено систему моніторингу потреб орендарів об'єктів комерційної нерухомості з урахуванням стану та тенденцій розвитку певного сегменту ринку. Розроблено рекомендації щодо покращання системи управління взаємовідносинами з існуючими корпоративними орендарями шляхом впровадження методу обрахування показників їх комплексної цінності.

  Скачати повний текст

Розвинуто науково-методичне забезпечення методології управління девелоперськими проектами, яке базується на розробці методів, моделей і засобів структурно-продуктового планування проектів. Проведено системний аналіз і виділено характерні особливості стратегій діяльності у практиці вітчизняного управління девелоперськими проектами. Розглянуто існуючі підходи, моделі та засоби планування даних проектів. Запропоновано новий підхід до планування девелоперських проектів за умов нестійкої економіки, який грунтується на принципі некритичного планування та спрямований на визначення певних термінів виконання робіт, які дозволяють одержувати продукт проекту у період зростання ціни на нерухомість і виконувати роботи в період, коли ціна на ресурси мінімальна, із застосуванням структурно-продуктової технології. Розроблено математичну модель технології структурно-продуктового планування проектів, а також метод імітаційно-інформаційного моделювання в даній технології, який передбачає зіставлення витрат/вигод у різні часові інтервали реалізації проекту та дозволяє визначити раціональний час початку виконання всіх робіт. Розроблені моделі, методи та засоби технології структурно-продуктового планування проектів реалізовані певними девелоперськими компаніями в Україні.

  Скачати повний текст

Теоретично обгрунтовано та розроблено практичні рекомендації щодо організаційно-економічного механізму дослідження регіональних ринків нерухомості. Визначено основні особливості даного ринку як економічної категорії. Розроблено загальну схему комплексного дослідження ринків нерухомості як логічну послідовність певних процедур. Побудовано універсальну модель вартості об'єкта нерухомості. Удосконалено моделювання вартості нерухомості шляхом побудови математичної моделі, яка відображає вплив факторів місцерозташування типових об'єктів нерухомості з застосуванням стандартизованої методики інженерного експерименту. Установлено значущість факторів місцерозташування для об'єктів типової житлової нерухомості з використанням методу аналізу ієрархій.

  Скачати повний текст

Сформульовано теоретичні та методичні засади формування ринків комерційної нерухомості у регіоні. Запропоновано методичний підхід до оцінювання вартості об'єктів комерційного майна шляхом установлення пріоритетності їх застосування. Визначено особливості формування ринку комерційних об'єктів регіону. Здійснено аналіз угод з об'єктами комерційної нерухомості на первинному ринку. Розглянуто тенденції розвитку вторинного ринку для регіону Волині. Запропоновано напрямки підвищення ефективності функціонування ринку комерційної нерухомості у регіоні, а саме: формування організаційно-економічного механізму забезпечення інформаційної прозорості ринку об'єктів комерційної нерухомості; оптимізацію процесів оцінювання даних об'єктів; механізми вдосконалення управління ринками комерційної нерухомості.

  Скачати повний текст

Досліджено процеси стосовно оцінки нерухомості у процесі іпотечного кредитування. Запропоновано визначення нерухомості як об'єкта оцінки в іпотечному кредитуванні та розкрито її суть як товару, що об'єднує матеріальні компоненти, а також економічні та юридичні властивості, які впливають на різноманітні види її вартості. Розвинуто принципи оцінки вартості нерухомості та класифіковано їх за напрямками, а саме: принципи інвестування та формування вартості; принципи (загальні та спеціальні) проведення оцінки нерухомості. Розроблено алгоритм оцінки ринкової вартості вільних земельних ділянок, який передбачає вибір методу оцінки з урахуванням наявності ринкових угод, найбільш ймовірного використання земельної ділянки та наявності інформаційного забезпечення. Узагальнено методи оцінки ліквідаційної вартості та здійснено їх класифікацію. Удосконалено класифікацію ризиків нерухомості в іпотечному кредитуванні. Розвинуто теоретичні засади визначення розміру іпотечного кредиту на підставі стандартизації співвідношення між його розміром і вартістю нерухомості та виявлено характер впливу цього співвідношення на дохідність кредитних операцій.

  Скачати повний текст

Теоретично обгрунтовано економічний зміст процесу капіталізації основних виробничих фондів. Досліджено умови та чинники, що впливають на даний процес в Україні. На матеріалах Донеччини розкрито регіональні особливості та проблеми здійснення відтворювальних процесів основних виробничих фондів. Систематизовано чинники та виявлено організаційно-технічні особливості перетворення основних виробничих фондів на капітал. Висвітлено основні напрямки підвищення ефективності відтворення та функціонування основних виробничих фондів, а також ринкові критерії їх оцінки. Запропоновано методологічні підходи до підвищення ефективності функціонування основних виробничих фондів у процесі їх капіталізації.

  Скачати повний текст

Досліджено особливості функціонування ринку нерухомості у транзитивній економіці. Визначено чинники формування вартості нерухомості, виявлено тенденції реформування земельних відносин. Розглянуто вплив приватизації та процесів становлення підприємницького середовища на формування регіональних ринків нерухомості. Проведено аналітичну оцінку їх інвестиційної привабливості. Обгрунтовано методичні засади створення та функціонування інформаційної бази реєстру прав на нерухомість. Визначено концептуальні положення системи оподаткування нерухомості. Розвинуто методики оцінки вартості нерухомості з застосуванням економіко-статистичних моделей.

  Скачати повний текст

Досліджено проблеми формування ринку нерухомості у процесі трансформації економічної системи. З'ясовано специфічні характеристики нерухомості як товару, економічну роль та особливості функціонування дослідженого ринку. Здійснено періодизацію етапів становлення та проаналізовано тенденції розвитку даного ринку в економіці України стосовно основних його секторів: ринків житлової, нежитлової нерухомості, землі. Досліджено інституційну структуру ринку, висвітлено стан рієлторських, оціночних, страхових, фінансово-кредитних послуг. Розкрито правові, економіко-фінансові та інституційні передумови, необхідні для розвитку та ефективного функціонування ринку нерухомості. З'ясовано зміст сучасного економічного трактування іпотеки. Проаналізовано існуючі методи фінансування нерухомості та запропоновано заходи щодо активізації та вдосконалення відносин іпотечного кредитування в Україні.

  Скачати повний текст

  Скачати повний текст

Визначено теоретико-методичні засади формування регіональних ринків нерухомості. Наведено визначення поняття "нерухомість" і розкрито зміст поняття через визначення його структурних компонентів. Проведено дослідження ринку нерухомості за мотивами поведінки споживача. Проаналізовано складники регіонального ринку нерухомості. Розглянуто узагальнення світового досвіду для виявлення чинників, що стримують розвиток ринку нерухомості в регіонах України. Досліджено процес формування складників регіональних ринків нерухомості. Висвітлено основні механізми формування інвестиційних ресурсів на регіональних ринках нерухомості. Виявлено регіональні особливості системи іпотечного кредитування. Проведено оцінювання привабливості регіональних ринків нерухомості. Обгрунтовано основні напрями удосконалення системи керування нерухомістю. Визначено засади формування напрямів інвестиційної політики розвитку регіональних ринків нерухомості.

  Скачати повний текст

Розкрито питання економічної сутності інветицій, їх класифікації та цілей у контексті окремих видів. Визначено підходи до вивчення сутності нерухомості як інвестиційного активу, виявлено її головні особливості у порівнянні з іншими видами активів. Доведено, що використання цінних паперів суттєво змінює структуру інвестиційного процесу на ринку нерухомості, більшість негативних якостей нерухомості компенсуются відповідними позитивними параметрами цінних паперів, а взаємодія суб'єктів даних ринків повинна базуватися на принципах правової урегульованості, взаємної ефективності та соціальної відповідальності. Визначено загальні тенденції в інвестиційному процесі на ринку нерухомості України, роль і місце у ньому цінних паперів. За допомогою розробленого показника сек'юритизації доведено, що потенціал взаємодії ринків нерухомості та цінних паперів використовується недостатньо. Аргументовано, що цільові облігації не здатні виразити всю необхідну систему взаємовідносин між емітентом і інвестором, а послуги фінансових посередників спрямовані на обслуговування інтересів вузького кола осіб, пов'язаних із забудовником. Розкрито особливості надання послуг інститутів спільного інвестування на ринках нерухомості інших країн. Розроблено рекомендації щодо напрямків удосконалення вітчизняного законодавства, які спрямовані на активізацію процесу використання цінних паперів на ринку нерухомості України.

  Скачати повний текст